8 905 915 42 42
8 (3843) 910 942
Проектов в работе: 10

Квартира под ключ

Двухкомнатная квартира под ключ в Новоильинском районе. Время выполнения 2,5 месяца.

Все видео

Перепланировка квартиры. Пошаговая инструкция

    Владельцы квартир, собирающиеся делать ремонт с перепланировкой, не всегда представляют в каком порядке и как правильно это сделать. Поэтому мы хотели бы осветить данный процесс.

    Для начала, нужно четко определить какие именно изменения будут сделаны в планировке квартиры. Это может быть снос шкафов, кладовок, стен не несущих, несущих, устройство проемов в стенах, перемещение стен и т.д. В зависимости от серьезности предстоящих изменений, потребуется или не потребуется оформление в государственных органах.

    Если вы планируете демонтировать деревянную кладовку, дверной или оконный блок, то разрешений вам не потребуется, но если вы решили снести стену или сделать дверной проем в новом месте, то вам определенно потребуется согласование в соответствующих инстанциях.

     Любое изменение от первоначальных документов БТИ подразумевает согласование. так как построенное здание проектируется с определенным распределением нагрузок достаточных для его долгосрочной нормальной эксплуатации.

     Стоит сразу перейти к рассмотрению изменений по перегородкам, так как чаще именно их и касается перепланировка. Как все мы знаем, существуют несущие и не несущие перегородки. Несущие стены выполняют функцию переноса давления от вышестоящих перегородок и перекрытий на фундамент, а тот в свою очередь на основание (землю под зданием). Не несущие - предназначены для разделения помещений. Отсюда ясно, что любые изменения в плоскости несущих стен обязательно сопровождаются угрожающими изменениями в нагрузках, а в некоторых случаях могут стать причиной обрушения здания.

    Это не означает, что нельзя вносить подобные изменения, просто для этого необходимо провести расчеты и обеспечить в нужных местах усиления. Как показывает практика. почти всегда можно выполнить поставленную Заказчиком задачу и почти всегда все это утверждается в БТИ и т.д., вопрос сводиться лишь к стоимости предстоящих работ.

    Как определить несущая или не несущая перед вами стена.

     Мы предложим упрощенные критерии определения, но правильнее взять эту информацию из БТИ или организации, которая строила здание. Основным параметром для определения будет толщина стены, конечно же будем учитывать материал из которого она выполнена.

    Стена в панельном здании. Не несущие перегородки в таких домах обычно имеют ширину от 50 до 100 мм. Несущие в свою очередь шириной от 140 до 200 мм. Значит, в подобных зданиях стены меньше 120 мм являются не несущими, а более 120 мм несущими.

   Стена в кирпичном здании. Стены в таких домах могут быть 120, 250, 380,500, 650 мм и даже более, этот шаг соответствует размеру одного кирпича 120 мм. Достаточную несущую способность стена приобретает после значения 380 мм. Таким образом, стена менее 380 мм будет перегородкой, а более, скорее всего будет являться несущей.

   Стена в монолитном железобетоном здании. Если толщина стены менее 200 мм, то это перегородка, если более, то, скорее всего, перед вами несущая стена.

    Работы по демонтажу или устройству проемов в не несущих стенах не подлежат обязательной сертификации и могут проводиться обычными отделочниками при наличии разрешения на изменения у собственника взятого в БТИ и далее по списку организации.  Работы по изменению конструкции несущих стен могут проводить только строители имеющие соответствующие допуски. Строители должны будут подготовить проект перепланировки квартиры, который будет расматриваться РосПотребНадзором на возможность его реализации.

    Оформлением перепланировки должен заниматься собственник или его полномочный представитель. Надо сказать, что оформление перепланировки является довольно сложным занятием, поэтому очень часто это дело доверяют специализирующимся организациям. На проведение процедуры оформления перепланировки может понадобиться от 2 месяцев до полугода, в основном потому, что в схеме задействованы как минимум - БТИ, МЧС, Жилищная инспекция, управляющая компания, РосПотребНадзор и каждая из них берет пару недель на раздумье, ну и конечно, свою плату. Если говорить о сумме, которая может понадобиться, то это число будет не менее 20 000 руб., а вот верхняя планка будет зависеть от масштабов вашей перепланировки.

     На практике очень часто собственники сносятся не несущие перегородки и после или во время ремонта оформляют все разрешения. Подобная схема проведения работ противоречит установленному законом порядку и вся ответственность ложится на владельца. В любом случае, собственнику придется рано или поздно оформить разрешение на перепланировку, так как без нее невозможны какие-либо операции с недвижимостью.

     Если вы планируете обратиться к нам за услугами, то советуем сделать это заранее. Так у нас появиться возможность совместно спланировать предстоящюю работу, произвести необходимые расчеты материлов, стоимости работ и графика их выполнения.

     Наши данные не изменны тел. 8-905-915-42-42 или 8(3843)910-942. А также наш сайт www.nstroy42.ru и группа vk.com/public72640355. Мы ждем вашего звонка.

 

ЕСЛИ ДЕЛАЕШЬ ДЛЯ СЕБЯ